1.1. Przedmiotem zamówienia jest wykonanie dokumentacji projektowych obejmujących remonty z termomodernizacją wielorodzinnych budynków mieszkalnych stanowiących własność Gminy Wrocław wraz z przeniesieniem autorskich praw majątkowych do dokumentacji (etap I) oraz pełnieniem nadzoru autorskiego podczas realizacji przedsięwzięcia (etap II).

1.2. Przedmiot zamówienia został podzielony na 3 zadania:

1.2.1. Zadanie nr 1 pn. „Wykonanie i przekazanie Zamawiającemu dokumentacji projektowo-kosztorysowej, na remont z termomodernizacją wielorodzinnego budynku mieszkalnego wraz z terenem przyległym położonego przy ul. Mikołaja Sępa Szarzyńskiego 65”

Przedmiotem zamówienia dla zadania nr 1 jest wykonanie i przekazanie Zamawiającemu dokumentacji projektowo-kosztorysowej, na remont z termomodernizacją wielorodzinnego budynku mieszkalnego wraz z terenem przyległym położonego przy ul. Mikołaja Sępa Szarzyńskiego 65; działka nr ewid 100/4; AR_15; obręb Plac Grunwaldzki- ID działki: 026401_1.0005.AR_15.100/4, sporządzonej na podstawie wytycznych do opracowania Dokumentacji, obejmującej remont elewacji frontowej, remont z dociepleniem elewacji podwórzowej wraz z wymianą stolarki okiennej i drzwiowej zewnętrznej, wykonanie izolacji ścian piwnic wraz z odcięciem dopływu wilgoci, remontem części piwnicznej, remontem klatki schodowej, dociepleniem połaci dachowych lub stropu strychowego, remontem instalacji w budynku, z uwzględnieniem zapisów pisma informacyjnego PINB z dnia 8 listopada 2023r. wraz z przeniesieniem autorskich praw majątkowych do Dokumentacji, uzyskaniem niezbędnych uzgodnień oraz zatwierdzeniem projektu wraz z uzyskaniem zgody administracji architektoniczno-budowlanej umożliwiającej realizację robót budowlanych - (Etap I) oraz pełnieniem nadzoru autorskiego podczas realizacji robót budowlanych objętych Dokumentacją - (Etap II).

1.2.2. Zadanie nr 2 pn. „Wykonanie i przekazanie Zamawiającemu dokumentacji projektowo-kosztorysowej, na remont z termomodernizacją wielorodzinnego budynku mieszkalnego wraz z terenem przyległym położonego przy ul. Mikołaja Sępa Szarzyńskiego 65a

Przedmiotem zamówienia dla zadania nr 2 jest wykonanie dokumentacji projektowej na remont z termomodernizacją wielorodzinnego budynku mieszkalnego wraz z terenem przyległym położonego przy ul. Mikołaja Sępa Szarzyńskiego 65a; działka nr ewid 100/3; AR_15; obręb Plac Grunwaldzki- ID działki: 026401_1.0005.AR_15.100/3, zwanej dalej „Dokumentacją”, sporządzonej na podstawie wytycznych do opracowania Dokumentacji, obejmującej remont elewacji frontowej, remont z dociepleniem elewacji podwórzowej wraz z wymianą stolarki okiennej i drzwiowej zewnętrznej, wykonanie izolacji ścian piwnic wraz z odcięciem dopływu wilgoci, remontem części piwnicznej, remontem klatki schodowej, dociepleniem połaci dachowych lub stropu strychowego, remontem instalacji w budynku, z uwzględnieniem zapisów protokołu pokontrolnego PINB nr 302/2024 wraz z przeniesieniem autorskich praw majątkowych do Dokumentacji, uzyskaniem niezbędnych uzgodnień oraz zatwierdzeniem projektu wraz z uzyskaniem zgody administracji architektoniczno-budowlanej umożliwiającej realizację robót budowlanych - (Etap I) oraz pełnieniem nadzoru autorskiego podczas realizacji robót budowlanych objętych Dokumentacją - (Etap II).

1.2.3. Zadanie nr 3 pn. „Wykonanie i przekazanie Zamawiającemu dokumentacji projektowo-kosztorysowej, na remont z termomodernizacją wielorodzinnego budynku mieszkalnego wraz z terenem przyległym położonego przy ul. Mikołaja Sępa Szarzyńskiego 68”

Przedmiotem zamówienia dla zadania nr 3 jest wykonanie kompletnej dokumentacji projektowej na remont z termomodernizacją wielorodzinnego budynku mieszkalnego wraz z terenem przyległym położonego przy ul. Mikołaja Sępa Szarzyńskiego 68; działka nr ewid 105; AR_16; obręb Plac Grunwaldzki- ID działki: 026401_1.0005.AR_16.105, zwanej dalej „Dokumentacją”, sporządzonej na podstawie wytycznych do opracowania Dokumentacji, obejmującej remont elewacji frontowej, remont z dociepleniem elewacji podwórzowej, wykonanie izolacji ścian piwnic wraz z odcięciem dopływu wilgoci, remontem części piwnicznej, remontem klatki schodowej, remontem dachu w zakresie konstrukcji i pokrycia z dociepleniem połaci dachowych lub stropu strychowego wraz z wymiana stolarki okiennej i drzwiowej zewnętrznej oraz remontem instalacji w budynku wraz z przeniesieniem autorskich praw majątkowych do Dokumentacji, uzyskaniem niezbędnych uzgodnień oraz zatwierdzeniem projektu wraz z uzyskaniem zgody administracji architektoniczno-budowlanej umożliwiającej realizację robót budowlanych - (Etap I) oraz pełnieniem nadzoru autorskiego podczas realizacji robót budowlanych objętych Dokumentacją - (Etap II).

1.3. Budynek i\lub obszar, o którym mowa w pkt 5.2 są wpisane do gminnej ewidencji zabytków i położone na obszarze ochrony konserwatorskiej.

1.4. Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia został określony w Tomie III. Opis przedmiotu zamówienia oraz Załącznikach do niego.

1.5. Zakres przedmiotu zamówienia obejmuje

1.5.1.dokonanie wizji w obiekcie/terenie;

1.5.2.uzyskanie mapy zasadniczej/mapy do celów projektowych (jeśli wymagane);

1.5.3.przeprowadzenie analizy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego\studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego;

1.5.4.przeprowadzenie analizy sytuacji pod kątem wymogów ustawy Prawo budowlane i aspektów związanych z ochroną zabytków oraz ustalenie w uzgodnieniu z Zamawiającym strategii administracyjnej w celu pozyskania wszelkich decyzji i zgód, umożliwiających realizację prac budowlanych na podstawie Dokumentacji;

1.5.5.opracowanie opinii technicznej/ekspertyzy dotyczącej stanu technicznego wszystkich elementów budynku oraz określenie metod naprawy elementów konstrukcyjnych i/lub instalacji wewnętrznych uszkodzeń oraz możliwość przeprowadzenia robót remontowych

1.5.6.wykonanie / aktualizacja inwentaryzacji architektoniczno-budowlanej w zakresie wskazanym w wytycznych

1.5.7.wystąpienie do właściwych służb ochrony zabytków w celu uzyskania wytycznych dotyczących sposobu prowadzenia prac remontowych w budynku oraz na terenie objętym ochroną konserwatorską wskazanych w wytycznych i konieczności wykonania badań stratygraficznych;

1.5.8.opracowanie koncepcji projektowej zawierającej założenia projektowe zakresu wskazanego w wytycznych uzgodnione z DWKZ (jeśli wymagane), sposób prowadzenia robót, elementy do odtworzenia, uzupełnienia lub wymiany.

1.5.9.przestrzeganie zapisów prawa miejscowego;

1.5.10. przedstawienie koncepcji projektowej oraz poszczególnych elementów Dokumentacji na dalszych etapach realizacji umowy, do akceptacji Zamawiającego, na naradach koordynacyjnych odbywających się w siedzibie spółki Wrocławskie Mieszkania Sp. z o.o.;

1.5.11. opracowanie, złożenie wniosków oraz uzyskanie uzgodnień z konserwatorem zabytków (jeśli wymagane),

1.5.12. opracowanie, złożenie innych wniosków i opracowań technicznych niezbędnych do realizacji Dokumentacji oraz realizacji prac budowlanych na podstawie wykonanej Dokumentacji, w szczególności uzyskanie od właściwego organu administracji architektoniczno-budowlanej zaświadczenia o braku sprzeciwu na wykonanie robót budowlanych/ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę. Zamawiający dopuszcza niewystępowanie do organu administracji architektoniczno-budowlanej o zgodę/zaświadczenie o braku sprzeciwu organu administracyjnego na wykonanie prac objętych Dokumentacją, jeśli brak takiej konieczności uzasadniony zostanie przez Wykonawcę w oparciu o przepisy ustawy Prawo budowlane w formie jego pisemnego oświadczenia o braku konieczności uzyskana zgody/ zaświadczenia o braku sprzeciwu organu administracyjnego na wykonanie prac objętych Dokumentacją;

1.5.13. wykonanie Dokumentacji zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa, w tym zgodnie z ustawą z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo Budowlane, dalej zwaną „ustawą Prawo budowlane” oraz ustawą z dnia 11 września 2019 r. Prawo zamówień publicznych, dalej zwaną „ustawą Pzp”, w szczególności zgodnie z wymogami określonymi w rozporządzeniu Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 20 grudnia 2021 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy dokumentacji projektowej, specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych oraz programu funkcjonalno-użytkowego, zwanego dalej „rozporządzeniem”, rozporządzeniami wykonawczymi, jak również zgodnie z innymi przepisami prawa obowiązującymi w dacie realizacji umowy i umożliwiającymi osiągnięcie celu umowy tj. wykonanie dokumentacji projektowej umożliwiającej przeprowadzenie postępowania w sprawie zamówienia publicznego zgodnie z przepisami prawa, która to Dokumentacja winna zawierać:

a) projekt budowlany opracowany zgodnie z przepisami ustawy Prawo budowlane, w związku z rozporządzeniem Ministra Rozwoju w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego z dnia 11 września 2020 r. - w ilościach wymaganych urzędowo oraz 2 egz. dla Zamawiającego, w tym jeden egz. projektu budowlanego, stanowiącego załącznik do decyzji o pozwoleniu na budowę / zaświadczenia o braku sprzeciwu na wykonanie robót budowlanych, Wykonawca przekaże Zamawiającemu włącznie ze skanem do jednego pliku w formacie pdf;

b) projekt techniczny dla każdej branży wykonany zgodnie z przepisami ustawy Prawo Budowalne - w ilościach wymaganych urzędowo oraz 3 egz. dla Zamawiającego

c) projekt wykonawczy dla każdej branży opracowany zgodnie z wymogami określonymi w § 5 rozporządzenia, zawierający m.in. szczegółowe rozwiązania rysunkowe i opisowe zastosowanych rozwiązań techniczno - materiałowych, przekroje normalne – charakterystyczne, przekroje konstrukcyjne, przekroje podłużne, przekroje poprzeczne – 3 egzemplarze;

d) informację dotyczącą bezpieczeństwa i ochrony zdrowia ze względu na specyfikę projektowanego obiektu budowlanego, uwzględnianej w planie bezpieczeństwa i ochrony zdrowia - 2 egzemplarze;

e) przedmiary robót dla każdej branży opracowane na podstawie rozporządzenia– 2 egzemplarze;

f) kosztorysy inwestorskie robót dla każdej branży opracowane zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 20 grudnia 2021 r. w sprawie określenia metod i podstaw sporządzania kosztorysu inwestorskiego, obliczania planowanych kosztów prac projektowych oraz planowanych kosztów robót budowlanych określonych w programie funkcjonalno-użytkowym – 2 egzemplarze;

g) Specyfikacje techniczne wykonania i odbioru robót budowlanych dla każdej branży sporządzone na podstawie rozporządzenia– 2 egzemplarze;

1.5.14. Wykonawca zobowiązany jest nadto do wykonania projektu wraz ze wszystkimi niezbędnymi uzgodnieniami (w tym ZUDP, DWKZ, ZDIUM, MPWIK, FORTUM, TAURON, PSG oraz operatorów sieci teletechnicznych), włącznie z opracowaniem wniosku o wydanie decyzji pozwolenia na budowę/zgłoszenie i przekazaniem Zamawiającemu ww. decyzji z urzędowym poświadczeniem jej ostateczności w terminie

1.5.15. pełnienia nadzoru autorskiego w trakcie realizacji robót budowlanych objętych opracowaną Dokumentacją zgodnie z przepisami ustawy Prawo budowlane oraz w oparciu o zapisy § 2 projektowanych postanowień umowy; przewiduje się do 4 wizyt projektanta;

1.6. Szczegółowy zakres obowiązków i zasad realizacji przedmiotu zamówienia zawiera również Tom II Projektowane postanowienia umowy.